三、2010年5月昆明市商業(yè)價(jià)格動(dòng)態(tài)

下表是至祥研究中心監(jiān)測的2010年5月商業(yè)項(xiàng)目價(jià)格變化趨勢。

表6-3：2010年2月商業(yè)價(jià)格指數(shù)列表

表6-4：2010年5月昆明商業(yè)項(xiàng)目價(jià)格動(dòng)態(tài)

“昆明商業(yè)綜合價(jià)格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項(xiàng)目為樣本，以各個(gè)項(xiàng)目的當(dāng)期報(bào)價(jià)均價(jià)為基準(zhǔn)，結(jié)合前一期報(bào)價(jià)均價(jià)，逐期滾動(dòng)計(jì)算，動(dòng)態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)格變動(dòng)趨勢，以此大致反應(yīng)昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場變化趨勢。

一、昆明市商業(yè)價(jià)格綜合指數(shù)走勢分析

2010年5月，昆明商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)小幅上漲。昆明商業(yè)租賃價(jià)格指數(shù)為110.34，較上月有所上升昆明商業(yè)用電價(jià)格，昆明商業(yè)銷售指數(shù)和昆明商業(yè)綜合價(jià)格指數(shù)小幅上升，本期指數(shù)值分別為103.47和103.48。

2010年5月的商鋪銷售價(jià)格與2010年4月商鋪價(jià)格相比小幅上升。中央金座、一紅匯金城市商業(yè)廣場以及MOMA大道等幾個(gè)樓盤的商鋪銷售進(jìn)入尾聲昆明商業(yè)用電價(jià)格，剩余鋪源主要是單價(jià)較高或者大面積總價(jià)較高的鋪源，由于可售數(shù)量有限使得售價(jià)繼續(xù)上漲。新亞洲體育城開始推售星世界商城的二三層產(chǎn)權(quán)商鋪，實(shí)行返租銷售，區(qū)域板塊投資價(jià)值加速提升，是商鋪投資的熱點(diǎn)區(qū)域，加之該樓盤開發(fā)日漸成熟，入住率不斷提高，因此商鋪投資亦是炙手可熱，銷售定價(jià)也略偏高。商鋪?zhàn)赓U方面，主要由于萬興印象格調(diào)商街的拉動(dòng)，萬興印象在國貿(mào)商圈的核心區(qū)位，區(qū)域板塊投資價(jià)值高，一路之隔的沃爾瑪和會(huì)展中心不斷帶來強(qiáng)大的人流，商街外圍高端餐飲品牌匯聚，因此租金穩(wěn)中有升。

圖6-1：昆明商業(yè)價(jià)格指數(shù)變化

二、2010年5月昆明市商業(yè)價(jià)格情況

下表分別是按照業(yè)態(tài)分類和區(qū)域分布計(jì)算相關(guān)商業(yè)均價(jià)。根據(jù)至祥研究中心監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，2010年5月昆明市整體商業(yè)出售均價(jià)約24222元/平米，相比4月上漲9.4%；租賃約80元/月·平米，相比4月上漲23.08%。

表6-1：2010年5月不同商業(yè)業(yè)態(tài)租售均價(jià)

表6-2：2010年5月不同區(qū)域商業(yè)租售均價(jià)