基準利率，各家銀行是一樣的。

但是利率的折扣不一定。通常情況下，銀行對第一套住房都是八五折。但是，有些小銀行，也可以做到七折。比如信用社、郵政儲蓄等。具體要看客戶情況。


兩種貸款方式對比

等額本息還款法：每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加。

等額本金還款法：每月以相同的額度償還本金，由于本金減少，每月的利息也逐月減少，每月的還款額度也相應減少。

等額本息還款法比較適用于現期收入少，預期收入將穩定或增加的借款人，或預算清晰的人士和收入穩定的人士，一般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。

等額本金還款法由于初期還款額度較高，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。適合于目前收入較高，未來收入不穩定或可能降低的人群。

不管使用哪種方式貸款，都應該考慮自身的經濟實力，量力而行。


我們按照最長年限30年計算下


等額本息還款法 40.0萬元 30年 利率下浮15%

月還款 2159.28
合計還款 77.73萬元
利息 37.73萬元

等額本金還款法 40.0萬元 30年 利率下浮15%

首月還款 2794.11 每月遞減 4.67
合計還款 70.38萬元
利息 30.38萬元


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