二、 智能小區物業管理功能目標

住宅小區智能化在實現科學、高效、綜合物業管理的發展原則是：將依賴于小區內現代化的設施和自動化系統;采用高效、完善、節能的管理手段;建立科學、先進的管理模式，為住宅小區內每一個家庭提供優質與超值的服務。并實現小區智能化在物業管理方面上的功能目標。

在住宅小區智能化物業管理的功能目標是：

1)完善的綜合物業管理系統

- 小區物業與房產管理

- 小區房屋維修保養管理

- 小區收費管理

2)在小區內建立集中的安全防范綜合管理體系

- 實現小區周界(四周圍墻)防衛，在小區圍墻上安裝紅外對射報警探測器，當發生非法闖入時，可進行實時報警。

- 在小區的大門處、主干道、小區周界、以及公共場所、停車場入口處，以及公寓樓入口門廳安裝閉路電視監控系統(CCTV)攝象機，并可與24小時安全防范監視與報警系統聯動，完成錄象記錄功能。

- 在小區各主要出入口通道和公寓樓入口處設置巡更點，以強化保安值勤人員的防盜與安全巡視的責任感，同時提供值勤巡查保安人員的人身安全措施。

- 在每幢公寓入口處安裝可視對講系統，訪客需經主人確認后，方可進入公寓內。

- 實現家庭內部的防盜與緊急求助報警信息的聯網。當在家庭內發生盜警或安全報警時，報警信息可以傳送到小區物業管理中心。

3) 實施小區內公共機電設備的監控與運行維護管理

- 采用樓宇設備自控系統(BAS)的方式，實施小區內公共機電設備：電梯、水箱、水泵和低壓配電設備的運行狀態的監視，以及故障報警的處理與相關的控制。

- 提供公共機電設備的運行與維護的資料，建立設備維修、維護文檔，確保小區公共機電設備始終處于完好狀態。

- 實現小區內廣播系統的綜合管理，可提供廣播通知、緊急廣播和背景音樂。

- 建立小區內綜合信息(含小區通知、氣象等內容)的電子廣告顯示屏。

4) 實現小區內停車場出入與保安管理

- 在小區內的停車場采用接近式智慧卡車輛管理系統，對進入小區內的車輛進行控制和管理。

- 在停車場內設置車牌識別電視監視系統，通過影象記錄方式復核出入停車場車輛的車型和車牌號碼，以達到停車場保安管理的需要。

5) 實現小區內所有住戶單位的三表(水表、電表、氣表)的集中數據采集和統計收費管理。

- 在小區的物業管理中心，可以完成對小區內每一個住戶單位進行遠程的三表(水表、電表、氣表)的數據采集和按月統計收費金額，達到自動化管理的功能。

6) 在小區內實現智慧卡(IC卡)的綜合運用功能

- 在小區內可實現采用IC卡的付費(含三表IC卡儲值與交費)和財務結算的功能，并可以實現與停車場管理、公寓樓出入口安全識別與控制的一卡制功能。