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干貨|安裝戶用光伏的4問(wèn)題、4誤區(qū)、4事項(xiàng)

2018-02-07 17:26:46 太陽(yáng)界官微　點(diǎn)擊量：評(píng)論 (0)

隨著能源民主化進(jìn)程的加速推進(jìn)，光伏逐步走入尋常百姓家，安裝光伏正在成為普通老百姓的一種生活和賺錢(qián)方式。越來(lái)越多的老百姓安裝光伏，也...

——安裝流程怎么樣?麻煩嗎?

除需要老百姓個(gè)人需提供的證明和其他材料外，安裝流程均由服務(wù)商提供。

——電站發(fā)出來(lái)的電怎么計(jì)算收益?放心嗎?

電站發(fā)出來(lái)的電按照電表計(jì)數(shù)進(jìn)行計(jì)算效益，經(jīng)濟(jì)效益良好且穩(wěn)定。

——聽(tīng)說(shuō)這東西很環(huán)保，還可以改善糟糕的環(huán)境?能賺錢(qián)還能為環(huán)保做貢獻(xiàn)?

光伏發(fā)電屬于清潔能源發(fā)電，利用大自然中免費(fèi)、清潔、可再生的太陽(yáng)光即可，不會(huì)產(chǎn)生污染，能夠減少霧霾，為環(huán)保事業(yè)做貢獻(xiàn)。

4大誤區(qū)

——城里都沒(méi)人裝，專(zhuān)騙農(nóng)村人!

——有輻射，千萬(wàn)別在家里裝!

——這東西怕冰雹!風(fēng)一刮就爛了!

——電池兩三年一換!成本太高!過(guò)兩年就不發(fā)電了!

誤區(qū)一：城里都沒(méi)人裝，專(zhuān)騙農(nóng)村人!

光伏電站建設(shè)是需要載體的，需要建在屋頂上或者空地上。城市樓房屋頂產(chǎn)權(quán)歸所有業(yè)主所有，如果有人想在樓頂建設(shè)光伏電站，不僅要征得全體業(yè)主的同意，還牽扯到物業(yè)公司、城管局等單位，很多城里人想裝但是不好裝。

而農(nóng)村的房屋屋頂產(chǎn)權(quán)明晰，沒(méi)有糾紛，想裝就裝;低矮分散基本沒(méi)有遮擋，可以充分接收陽(yáng)光，發(fā)電量更高。這些都是農(nóng)村安裝光伏電站的優(yōu)勢(shì)，因此光伏電站在農(nóng)村更普及，而不是所謂的“專(zhuān)門(mén)騙農(nóng)村人”。

而且城里也在安裝光伏電站，常見(jiàn)的有：光伏車(chē)棚、光伏陽(yáng)光房、光伏建筑一體化項(xiàng)目、工商業(yè)屋頂光伏電站。

誤區(qū)二：“安裝費(fèi)用太高，電池兩三年一換，普通人家根本裝不起!”

其實(shí)，光伏電站分為離網(wǎng)系統(tǒng)和并網(wǎng)系統(tǒng)。常見(jiàn)的是并網(wǎng)系統(tǒng)，并入電網(wǎng)的系統(tǒng)，光伏發(fā)的電可以上傳至電網(wǎng)，不需要安裝蓄電池。離網(wǎng)系統(tǒng)才需要蓄電池，白天光伏電站發(fā)的電儲(chǔ)存在蓄電池內(nèi)以備不時(shí)之需，這種系統(tǒng)經(jīng)常應(yīng)用于無(wú)電區(qū)、偏僻山區(qū)、海島和路燈等應(yīng)用場(chǎng)所。

目前，家用光伏電站市場(chǎng)價(jià)是每瓦8-10元，1kW費(fèi)用也就是8千-1萬(wàn)。隨著產(chǎn)業(yè)的升級(jí)和技術(shù)的進(jìn)步，光伏電站成本一直在下降，但很多人的信息還停留在幾年前，認(rèn)為光伏電站是奢侈品，其實(shí)光伏發(fā)電早就走進(jìn)尋常人家。

誤區(qū)三：“這東西怕大風(fēng)，還怕冰雹，后期維護(hù)費(fèi)用很高，而且?guī)啄旰缶筒话l(fā)電了!”

很多人覺(jué)得光伏電站的玻璃和構(gòu)架怕冰雹和大風(fēng)。其實(shí)合格的光伏組件在出廠前都經(jīng)過(guò)了嚴(yán)格的檢測(cè)，包含冰雹測(cè)試、機(jī)械載荷測(cè)試(包含風(fēng)壓測(cè)試)，是可以抵御冰雹、大風(fēng)等惡劣天氣的。專(zhuān)業(yè)安裝商在安裝時(shí)會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蜻M(jìn)行合理的設(shè)計(jì)和安裝，光伏電站抵抗8-10級(jí)大風(fēng)是沒(méi)有問(wèn)題的。

一套合格的光伏電站可使用25年以上，正規(guī)廠家還會(huì)提供質(zhì)保，后期很難會(huì)產(chǎn)生維修費(fèi)用;光伏組件發(fā)電功率有衰減，但正規(guī)廠家會(huì)對(duì)其生產(chǎn)的光伏組件提供發(fā)電質(zhì)保，20年內(nèi)發(fā)電衰減不會(huì)超過(guò)設(shè)計(jì)功率的20%。

誤區(qū)四：有輻射，不合適在家里裝!

光伏電站與家用電器電磁環(huán)境測(cè)試結(jié)果對(duì)比圖：

光伏電站的電磁環(huán)境甚至低于正常使用的家用電器產(chǎn)生的量值，不會(huì)對(duì)人身健康產(chǎn)生影響。

4個(gè)事項(xiàng)

——必須確定：房屋本身合法，無(wú)被拆除、禁用風(fēng)險(xiǎn)

依據(jù)相關(guān)法律，面臨被拆除或被禁止使用的幾種情形：

1)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè);

2)未經(jīng)消防驗(yàn)收或消防驗(yàn)收不合格;

3)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過(guò)程中存在違反國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為;

如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：

承租人在簽署租賃合同之前，應(yīng)首先要求房屋業(yè)主提供四證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收證明、消防驗(yàn)收證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明

——必須確定：屋頂租賃合同簽署前，房屋未被抵押、查封

根據(jù)相關(guān)法律，發(fā)生以下兩種情形，屋頂租賃合同將無(wú)法履約：

1)在簽署屋頂租賃協(xié)議前，房屋已經(jīng)被抵押。債務(wù)到期，屋頂業(yè)主(抵押人)還未清償債務(wù)，債權(quán)人對(duì)其拍賣(mài)、變賣(mài)導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生變化;

2)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：

1)建議承租方在簽訂屋頂租賃協(xié)議前，前往當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記部門(mén)對(duì)出租方提供房屋、土地的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，了解房屋、土地上是否存在抵押權(quán)。

2)在屋頂租賃協(xié)議或能源管理協(xié)議中增加因抵押權(quán)人實(shí)行抵押權(quán)的特別賠償條款;或者與抵押權(quán)人約定在其行使抵押權(quán)后繼續(xù)維持租賃合同效力。

一旦發(fā)生“拍賣(mài)”、“查封”等意外，屋頂租賃人可以證明房屋租賃協(xié)議簽署在房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)之前，可以“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”為由，要求新產(chǎn)權(quán)所有者繼續(xù)履行租賃合同。

——必須確定：屋頂出租房有權(quán)簽合同

根據(jù)相關(guān)法律，以下幾種情形，業(yè)主對(duì)建筑物無(wú)全部所有權(quán)：

1)建筑物(居民樓)產(chǎn)權(quán)分散問(wèn)題

業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分享有單獨(dú)所有權(quán)，即對(duì)該部分享有占有、使用、收益和處分的排他性的支配權(quán);業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù);共有部分為相關(guān)業(yè)主所共有，均不得分割，也不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。

專(zhuān)有部分：一棟建筑物內(nèi)區(qū)分出的住宅或者商業(yè)用房等單元。

共有部分：指區(qū)分所有的建筑物及其附屬物的共同部分，地基、屋頂、梁、柱、承重墻、外墻、地下室等基本構(gòu)造部分由全體業(yè)主共同使用。

如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：

對(duì)于住宅樓、大型市場(chǎng)等建筑物的屋頂，由于產(chǎn)權(quán)較為分散，其屋頂?shù)某鲎狻⒗眯枰凑諛I(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的議事規(guī)則，經(jīng)過(guò)合法有效的民主決策程序后方可進(jìn)行租賃。建議事先做好建筑物產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的調(diào)查，規(guī)避相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

2)承租人轉(zhuǎn)租問(wèn)題

屋頂承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：

承租方在簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)確認(rèn)轉(zhuǎn)租人的出租行為是否經(jīng)過(guò)出租人的同意，要求出租人出示房屋所有權(quán)人允許其轉(zhuǎn)租房屋的授權(quán)委托書(shū)，并在租賃合同中明確約定轉(zhuǎn)租人違反上述規(guī)定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

——必須確定：合同期限是有效的

1)屋頂租賃合同期最長(zhǎng)20年

就屋頂租賃協(xié)議而言，屬于我國(guó)《合同法》規(guī)定的租賃合同，根據(jù)《合同法》的規(guī)定：租賃合同期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：

分布式光伏項(xiàng)目一般項(xiàng)目為25年，建議在合同中約定租賃期限為20年，同時(shí)約定協(xié)議到期之后，雙方對(duì)該協(xié)議以補(bǔ)充協(xié)議形式續(xù)簽5年。

2)能源管理合同

分布式光伏項(xiàng)目以能源管理協(xié)議的方式開(kāi)展，通常采用“電價(jià)優(yōu)惠、屋頂免費(fèi)使用”的形式。由于不滿足“租金支付租賃物使用權(quán)對(duì)價(jià)”這一典型租賃合同的構(gòu)成要件，僅簽訂了能源管理協(xié)議而未單獨(dú)簽訂租賃協(xié)議的項(xiàng)目，是否應(yīng)當(dāng)適用于《合同法》對(duì)租賃協(xié)議期限上限的約定存在一定爭(zhēng)議。

建議：

能源管理合同的期限為25年應(yīng)該是不違反現(xiàn)行法律法規(guī)的，鑒于目前仍有爭(zhēng)議，為穩(wěn)妥起見(jiàn)，我們建議在能源管理合同中約定項(xiàng)目周期為20年，并同時(shí)約定：協(xié)議到期之后，雙方對(duì)能源管理協(xié)議以補(bǔ)充協(xié)議形式續(xù)簽5年。

此外合同中建議明確：拆遷補(bǔ)償問(wèn)題。

房屋被征收、拆遷，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收房屋“所有權(quán)人”給予的補(bǔ)償包括：

1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

實(shí)踐中，各地對(duì)于房屋征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在差異。有案賠償款比例補(bǔ)償，有按面積補(bǔ)償，有按前三年的平均效益補(bǔ)償?shù)鹊取?/span>

原標(biāo)題:做光伏4問(wèn)題、4誤區(qū)、4事項(xiàng)、穩(wěn)賺秘訣，絕對(duì)干貨都在這！

責(zé)任編輯：李鑫

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