北方冬季采用集中供暖已經(jīng)非常普遍，而南方夏季采用集中供冷卻不多見。“特區(qū)中的特區(qū)”——前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)，將區(qū)域集中供冷列為公用事業(yè)，由國有企業(yè)深圳市前海能源投資發(fā)展有限公司(下稱“前海能源”)負責投資、建設(shè)和運營，探索在14.92平方公里的土地范圍內(nèi)，建設(shè)10個冷站，覆蓋1900萬平方米建筑面積，以實現(xiàn)土地高效利用、綠色環(huán)保開發(fā)目標。

規(guī)劃10個冷站覆蓋建筑面積1900萬平方米

前海桂灣片區(qū)二單元的兩棟矮層社區(qū)公共服務(wù)配套建筑的地下，是前海區(qū)域集中供冷2號冷站。供冷站地下設(shè)施包含制冷機房、蓄冰槽、配電房，建筑面積約11000平方米。在這兩棟矮層建筑的樓頂，還有約2500平方米的面積設(shè)置了冷卻塔。

2號冷站于2015年12月開始安裝制冷設(shè)備，2016年4月向前海內(nèi)首個使用集中供冷的大廈——前海卓越金融中心，提供供冷服務(wù)。

根據(jù)規(guī)劃，2號冷站的總蓄冷量為14.68萬冷噸時，最大供冷能力4.68萬冷噸，供冷范圍覆蓋前海桂灣片區(qū)20余棟建筑，服務(wù)建筑面積可達213萬平方米。由于當前區(qū)內(nèi)使用集中供冷服務(wù)的大廈仍處于開發(fā)建設(shè)期，用戶較少，根據(jù)用戶開發(fā)建設(shè)時序，2號冷站暫時只安裝了一期工程的制冷設(shè)備。

這樣的冷站，在前海共規(guī)劃有10個，每個冷站負責向半徑不超過1.5公里范圍內(nèi)的建筑物供冷，建成后總供冷規(guī)模40萬冷噸，覆蓋建筑面積1900萬平方米。根據(jù)規(guī)劃，前海建筑體量為2600萬至3000萬平方米。據(jù)此計算，前海63%至73%的建筑面積將采取集中供冷模式。

據(jù)了解，前海已將區(qū)域集中供冷列為公用事業(yè)，并將其納入市政公共設(shè)施。規(guī)劃中需建設(shè)的90公里市政供冷管網(wǎng)，正在隨著市政道路施工同步鋪設(shè)。前海的土地出讓始于2013年7月，從2014年起集中供冷被列為商業(yè)地塊土地出讓條件之一。目前已有35個商業(yè)項目確定使用集中供冷模式。為確保區(qū)域集中供冷的規(guī)范化運營和可持續(xù)發(fā)展，目前，前海正在研究制定區(qū)域集中供冷管理辦法及監(jiān)管細則。

前海能源總經(jīng)理傅建平告訴記者，前海的辦公、商業(yè)、酒店等建筑基本上都會采用集中供冷形式，但零散建筑和住宅類項目尚未納入。“辦公、商業(yè)等建筑用戶用冷需求比較集中和規(guī)律。居住類項目由于用冷需求個性化比較強且零散，使用集中供冷的成本不一定比用家用空調(diào)成本低。”

目前，除了2號冷站一期工程已投入供冷外，前海能源還已啟動4號、5號、6號、10號四個冷站的設(shè)計與建設(shè)，并將根據(jù)各冷站服務(wù)范圍內(nèi)用戶需求推進項目進度，以確保冷站建設(shè)與用戶需求相匹配。

土地高效利用用戶冷費下降

按照傳統(tǒng)供冷方式，商業(yè)和辦公建筑普遍采取自建中央空調(diào)供冷，每棟建筑都需要設(shè)置大面積的制冷機房，并在頂樓建設(shè)一組冷卻塔。而前海推行的區(qū)域集中供冷，則將半徑不超過1.5公里范圍內(nèi)的建筑物的制冷機房和冷卻塔集中附建在一個公共空間的地下和樓頂，實現(xiàn)土地集約利用，同時節(jié)省能耗。

目前已開始建設(shè)的4號和6號冷站分別設(shè)在前海交易廣場和前灣信息樞紐中心地下，5號和10號冷站設(shè)在公共空間地下。

在集中供冷的收費標準上，前海能源定了“兩個不高于”原則：一是接入費不高于用戶自建成本，“約只有原成本的70%左右”;二是使用成本(含能源和維護成本)不高于自建。

以最先使用集中供冷服務(wù)的前海卓越金融中心為例，該項目用冷建筑面積12.68萬平方米。按照接入費每平方米135元和使用費每千瓦時0.56元計算，對于用戶而言，初始投資共1711.8萬元，與自建相比節(jié)省了一半以上，每年用冷費約1363萬元，可節(jié)省約38萬元。此外，自建制冷設(shè)施，需要占用約2000平方米建筑面積設(shè)置空調(diào)機房。采用集中供冷后，用戶只需設(shè)置200平方米的板換間用于安裝設(shè)備轉(zhuǎn)換裝置，節(jié)省了90%的空間。并且，樓頂上也無須建設(shè)冷卻塔。

為了確保用戶使用成本不高于自建，前海區(qū)域集中供冷采取冰蓄冷技術(shù)。“制冷機利用夜間低谷電價，制冰并存在蓄冰池，形成冰水混合物，白天將冷量釋放輸出。”傅建平說，夜間多用電、白天少用電，實現(xiàn)電力的移峰填谷，不僅可以降低系統(tǒng)運行費用，還可使前海區(qū)域內(nèi)少建一座220千伏的變電站。

由于區(qū)域集中供冷在前海被列為公用事業(yè)，土地使用、冷站建筑物建設(shè)、供冷管網(wǎng)鋪設(shè)由政府保障，前海能源僅負責供冷設(shè)施投資、安裝和運營維護。“政府對前海集中供冷的支持力度很大，包括設(shè)置冷站的建筑物以及用戶的管網(wǎng)建設(shè)成本都由政府承擔，沒有加給投資方，也沒有加給用戶。”傅建平說。

按照前海能源的測算，集中供冷設(shè)施的使用壽命大約25年。在土地使用成本、管網(wǎng)成本由政府財政投資承擔的情況下，該公司預(yù)計15年可收回投資成本，整個項目預(yù)估能獲得8%的投資收益率。

據(jù)傅建平介紹，與常規(guī)中央空調(diào)相比，前海通過區(qū)域集中供冷可節(jié)能約12%，每年可節(jié)省約1.3億度電，相當于減少使用約1.6萬噸標準煤，減少約13萬噸二氧化碳排放量。

記者了解到，節(jié)能主要來自兩方面原因：一是區(qū)域集中供冷通過采用大型高效節(jié)能設(shè)備以及大規(guī)模供冷，可以確保設(shè)備長時間在高效區(qū)間運行，能夠減少能源消耗。二是相比于傳統(tǒng)的物業(yè)公司兼管冷源系統(tǒng)，區(qū)域集中供冷通過專業(yè)化運維管理團隊，對設(shè)備和系統(tǒng)進行精細化管理，可以提高整個系統(tǒng)能效。

探索海水冷卻、余熱利用、再生水利用三大技術(shù)

為了推動可再生能源的利用，進一步實現(xiàn)節(jié)能環(huán)保，前海能源還將在前海區(qū)域集中供冷項目上探索海水冷卻、余熱利用、再生水利用等技術(shù)應(yīng)用。

海水冷卻是將處理過的海水作為區(qū)域供冷的散熱載體，減輕城市熱島效應(yīng)，改善城市微氣候。該技術(shù)對取水口處海水深度、水動力、水質(zhì)有一定要求。傅建平表示，未來前海7號、8號、9號三個冷站將在對海洋環(huán)境影響可控的情況下，探索利用海水對制冷系統(tǒng)進行冷卻。

余熱利用則是運用發(fā)電廠的高溫蒸汽等余熱為區(qū)域供冷系統(tǒng)提供動力，提高能源利用效率，形成能源的梯級利用。前海能源將在10號冷站項目上，探索利用媽灣電廠的蒸汽余熱代替?zhèn)鹘y(tǒng)電力，提高能源利用效率。“為確保系統(tǒng)穩(wěn)定性，將控制冷站利用電廠蒸汽余熱制冷的比例在30%左右。”傅建平說。

再生水利用技術(shù)是通過利用污水廠處理后的再生水作為區(qū)域供冷系統(tǒng)冷卻水源，提高再生水利用率。傅建平告訴記者，2號冷站原本計劃使用再生水，但由于南山污水處理廠提供的再生水暫未達到空調(diào)冷卻水水質(zhì)標準，因此目前冷站暫時用自來水進行冷卻，待未來污水廠的水處理工藝升級后，再用水質(zhì)達標的再生水進行冷卻。

此外，未來前海能源還會針對特殊用戶需求，提供部分集中供熱服務(wù)。比如規(guī)劃中的國際醫(yī)院需要蒸汽消毒和洗滌，還有學校、酒店的生活熱水供應(yīng)等。