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詳解風(fēng)電場征地費用構(gòu)成

2017-10-10 10:00:09 計鵬新能源   點擊量: 評論 (0)
土地作為一個風(fēng)電場的無形資產(chǎn),它在一般的低風(fēng)速風(fēng)電場投資中占有較大的比重,也成為影響風(fēng)電場總體投資的一個重要因素,除了例如青海這類以劃撥方式征得土地的地區(qū),其他多數(shù)地區(qū)的項目都不得不考慮用地方面的
土地作為一個風(fēng)電場的無形資產(chǎn),它在一般的低風(fēng)速風(fēng)電場投資中占有較大的比重,也成為影響風(fēng)電場總體投資的一個重要因素,除了例如青海這類以劃撥方式征得土地的地區(qū),其他多數(shù)地區(qū)的項目都不得不考慮用地方面的投資為項目收益帶來的影響,下面我們以山西省忻州市為例,簡單分析昂貴的征地費用由哪些部分組成。
 
 
 
 
一、征地費用的投資概算依據(jù)
 
1、《陸上風(fēng)電場工程設(shè)計概算編制規(guī)定及費用標(biāo)準(zhǔn)》(NB/T31011-2011)
 
2、《山西省土地管理實施辦法》
 
3、《山西省人民政府關(guān)于公布實施全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知》(晉政發(fā)【2013】22號文件)
 
4、《山西省征用、占用林地補償費收取和森林植被恢復(fù)費使用暫行辦法》
 
5、《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》
 
6、《山西省耕地占用稅實施辦法山西省人民政府令第229號》
 
7、《忻州市人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整耕地開墾費征收標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)事項的通知》(忻政辦發(fā)〔2015〕132號)
 
8、《關(guān)于印發(fā)〈山西省森林植被恢復(fù)費征收使用管理實施辦法〉的通知》(晉財綜[2002]155號)
 
9、《水電工程建設(shè)征地移民安置補償費用概(估)算編制規(guī)范》(DLT5382-2007)
 
10、其他有關(guān)法規(guī)、政策
 
二、征地補償單價和稅費標(biāo)準(zhǔn)
 
1、永久占地1耕地
 
根據(jù)《山西省人民政府關(guān)于公布實施全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知》(晉政發(fā)【2013】22號文件)確定,首先確定項目所在地的統(tǒng)一年產(chǎn)值,然后按照統(tǒng)一年產(chǎn)值的n倍計算耕地補償補助費(耕地補償費和安置補助費)。
 
2青苗補助費
 
按耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值的一倍計算。
 
3林地
 
根據(jù)《山西省征用、占用林地補償費收取和森林植被恢復(fù)費使用暫行辦法》,林地補償標(biāo)準(zhǔn)包括林地補償費、林木補償費、安置補助費、林地植被恢復(fù)費。
 
林地補償費:按照人工/天然成林林地,人工/天然未成林林地,經(jīng)濟林林地,防護林林地,苗圃地等地上種植物的不同而有所不同,費用在5~20元/m2之間不等。
 
林木補償費:按照林木市場價格的倍數(shù)進行補償,首先需要分辨林木種類,例如用材林,防護林,灌木林,苗圃地苗木等,然后按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)進行賠償。
 
安置補助費:按照林地性質(zhì)賠償,例如集體林地、國有林地等,一般前3年平均年產(chǎn)值的n倍進行補償。
 
林地植被恢復(fù)費:計入獨立費用。參考文件《關(guān)于印發(fā)〈山西省森林植被恢復(fù)費征收使用管理實施辦法〉的通知》(晉財綜[2002]155號)
 
4天然草地
 
《山西省人民政府關(guān)于公布實施全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知》(晉政發(fā)【2013】22號文件)中有說明:天然牧草地、人工牧草地在公布的補償總倍數(shù)基礎(chǔ)上減少4倍執(zhí)行。
 
2、臨時占地1耕地
 
依然根據(jù)《山西省人民政府關(guān)于公布實施全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知》(晉政發(fā)【2013】22號文件)確定,項目所在地的統(tǒng)一年產(chǎn)值均為1102元/畝,項目建設(shè)期為一年,所以按照統(tǒng)一年產(chǎn)值的1倍計算耕地補償補助費。
 
2青苗補助費
 
按耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值的一倍計算。
 
3林地
 
臨時征用、占用林地的,按林地補償費的50%繳納,需伐除樹木的,還應(yīng)繳納林木補償費和森林植被恢復(fù)費。即跟永久用地相比,林地補償費征收50%,林木補償費和林地植被恢復(fù)費征收100%,安置補助費不征收。
 
4天然草地
 
根據(jù)建設(shè)期,按耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值的一倍計算。
 
5臨時用地復(fù)墾工程費
 
根據(jù)《忻州市人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整耕地開墾費征收標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)事項的通知》(忻政辦發(fā)〔2015〕132號),耕地開墾費根據(jù)項目類別以及項目區(qū)域有所區(qū)別,本項目按1.4萬元/畝(0.1163萬元/畝×12)征收。
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責(zé)任編輯:lixin

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