云南哪個城市房子賣得快？

肯定的回答當(dāng)然是昆明，絕對的昆明。因為昆明是云南的省會啊。

主城市中心區(qū)域是2021年昆明樓市的黑馬，沒有之一。

與往年不同，因“昆明城市更新計劃”的推進(jìn)，2021年的昆明樓市多了諸多變數(shù)和不確定性。

尤其是一環(huán)到二環(huán)范圍內(nèi)的主城中心區(qū)和次中心區(qū)（下文統(tǒng)稱市中心區(qū)域），無疑是這一次城市板塊輪動中最大的變數(shù)。

一年新增十余個樓盤，市中心房價已“望2破3”

再過9天，昆明樓市即將進(jìn)入半年總結(jié)的重要節(jié)點，上半年的市場行情如何，未來樓市又該走向何處，也即將迎來一個定論和結(jié)果預(yù)判。

眾所周知，中心區(qū)域作為昆明市的核心地段，集齊了豐富的商業(yè)配套、優(yōu)質(zhì)的教育學(xué)府、頂級的醫(yī)療配套等眾多優(yōu)質(zhì)資源，向來都是購房者眼中的“香餑餑”。

但由于區(qū)域內(nèi)開發(fā)成熟，可開發(fā)用地有限，城改項目推進(jìn)困難、開發(fā)周期長，所以導(dǎo)致一環(huán)內(nèi)的房子賣一套少一套。在售住宅幾乎成為絕版，公寓同樣如此。

往年，不論是南延北拓，還是西進(jìn)東突，任城市格局如何變化，中心板塊始終站在昆明樓市的頂端，標(biāo)記著昆明房價的最高值。

圖片來源：昆明銳理

這一點從昆明銳理2020年半年報中就能一目了然，在住宅市場板塊均價同比數(shù)據(jù)來看，中心，也就是一環(huán)，在2019上半年中，以25013元/㎡的均價占據(jù)昆明住宅市場第一名，在今年上半年以25533元/㎡的均價同樣位居第一。次中心區(qū)域，即二環(huán)的房價也一直處于高位區(qū)，不曾下跌。

而這樣的房源“稀缺性”在今年有了其它的發(fā)展走向。

去年到現(xiàn)在，一環(huán)和二環(huán)之間新增的樓盤就有俊發(fā)俊尚峰、融創(chuàng)春城書院、融創(chuàng)·1979、金茂府、眾安白馬御府、旅泰荷樾、金茂府7個項目。

地處一環(huán)核心區(qū)的則新增了俊發(fā)春之眼、攏悅、春城玖號、恒大都匯廣場、翠湖一品、碧桂園翠湖映象6個項目。

短短一年多的時間，區(qū)域內(nèi)就已新增了十余個樓盤。而在緊鄰二環(huán)外的新增項目數(shù)量更為可觀，遠(yuǎn)不止此。一舉打破了持續(xù)了近兩年左右，買房只能到三環(huán)外的昆明樓市格局。