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買房免息重現廣州　買家到底有無“著數”？

近期廣州樓市，發展商主動采取降價推盤的現象并不明顯，倒是消失兩年多的買房“免息分期付款”優惠卷土重來，且有越演越烈之勢。日前，祈福集團宣布集團旗下所有樓盤七成房款都可以免息分期付款，“十一” 期間將推出新貨的“祈福倚湖灣2 期”也采取這種優惠的付款方式。與目前市場上還款期限短、房款總價加上利息再分期的付款方式相比，免息分期付款的確給買房者減了壓。不過，買房者在高興之余，能否真有著數？ 限貸下再推免息分期付款 隨著樓市調控的深入， 廣州多數銀行在購房貸款上都不同程度地提高了貸款利率， 讓不少買家直呼“頂唔順”。為此，開發商見招拆招，打出了墊付房款的營銷策略。 此前，僑建·御溪谷推出“首付成，免息分期付款”的營銷策略，即首付4 成就能成為業主， 余款在1-3 年內免息靈活支付。 而最引爆市場的， 當屬祈福集團日前宣布集團旗下所有樓盤7 成房款都可以免息分期付款。即無論是否首次置業，買家都可以選擇首付3 成，剩下的7 成樓款在3 年內免息分期付清，不需要向銀行貸款，更不需要支付任何利息。以一套總價100 萬元的單位為例，買家若貸款7 成70 萬元，3 年期基準利率的等額本息還款， 需要付出的利息約為8.5 萬元。匡算下來，等于是打了個額外的9.2 折優惠，而且還降低了入市門檻。 發展商表示，3 年內分期付款的具體做法可以由買家在簽合同時再具體約定。 墊付房款充當銀行角色 廣州某國有銀行房貸部門相關人士坦言， 年初該銀行的貸款額度仍然比較寬松， “但額度已經全部不批，現在已經不讓再放款。”銀行審批越來越難， 再加上限貸的制約， 開發商推出“分期付款”也在情理當中。事實上，早在兩個月前，在廣州周邊的二、三線城市，已經有樓盤開始采用“開發商代付部分首期”的方式賣樓。 廣州房地產專家鄧浩志分析，為買家墊付房款是一種很有針對性的優惠措施，由于銀行收緊貸款，不少買家無法動用銀行杠桿買房， 而一次性付款對于大多數買家尤其是眾多年輕的初次置業者來說， 幾乎是不可能完成的任務。如果開發商部分替代了銀行的角色， 則有助于這類買家提前“上車”。 況且， 現時所推出的分期付款與之前的方式有一定區別， 針對的不僅是首付分期，而且是全樓款分期，這對于購房者而言就更具吸引力。 據了解， 花都樓盤合景天湖峰境也推出了“半年分期付款” 的付款方式，即半年內分五次付清所有房款：首付25% ， 第二月還25% ， 第三月付， 第四月付20%， 第六個月再付。據悉，從去年10 月至今，樓盤采用這種分期付款方式的成交占了三到四成。 特別提醒：買家面對優惠宜“三思” 不過， 合富置業首席分析師龍斌提醒，成3 年免息分期付款， 應該說對不能一次性付款的購房者，利息優惠了很多，而且大大降低了購房門檻， “實際上是開發商墊付樓款的，只有實力超強的開發商才能做到的”。 鄧浩志也認為， 這種類似銀行的融資手法對開發商的資金要求很高， 雖然可能在短期內起到促銷的作用， 但對于本身資金鏈就緊張的開發商來講， 如果還繼續給買家提供借款，對其財務恐會造成更大的壓力。 那么作為買家， 自身要考慮些什么呢？ 龍斌建議， 買家宜“三思” ： 首先要注意買家自己的實力， 如果買100 萬元的房子， 首付30 萬元， 等于3 年還70 萬元， 買家必須符合付款條件， 3 年拿出70 萬元也是不輕松的。第二， 當然還是要看其定價是什么水平， 如果高定價的， 那么購房者的優惠就會少些； 第三， 買家還是要看開發商的實力。